IMPOSTA MUNICIPALE UNICA E' l'imposta che dal 2012 reintroduce l'imposta comunale sul patrimonio immobiliare. L'imposta municipale è applicata sulla prima casa e su tutti gli immobili.
Per calcolare l'IMU è necessario partire dalla rendita catastale dell'immobile, calcolare la base imponibile (valore catastale) e quindi l'imposta IMU al netto delle eventuali detrazioni fiscali.
RENDITA CATASTALE
La rendita catastale è indicata nell'atto di compravendita dell'immobile o nella visura catastale. Insieme alla classificazione dell'immobile è la base di partenza per il calcolo dell'imposta IMU.
RIVALUTAZIONE del 5%
La rendita catastale deve essere rivalutata del +5% rispetto al suo valore originario. Si ottiene in tal modo la rendita catastale rivalutata (RC).
BASE IMPONIBILE Sulla base della classificazione dell'immobile (A1, A2, ecc.) deve essere individuato il relativo moltiplicatore (M).
Ad esempio per i fabbricati di classe A (salvo A10) il moltiplicatore del 2012 è 160.
La rendita catastale rivalutata (RC) deve essere moltiplicata per il moltiplicatore (M) al fine di ottenere il valore catastale dell'immobile (VC). Il valore catastale è la base imponibile IMU.
MOLTIPLICATORI (
CLICCA e visualizza l'elenco completo)
ALIQUOTA IMU
Le aliquote IMU di base sono: un'aliquota pari al 4 per mille (variabile + o – 2 punti per mille) per le prime abitazioni e pertinenze (una unità per ciascuna delle categorie catastali C/2 – C/6 e C/7), un’aliquota ordinaria pari al 7,6 per mille(variabile + o – 3 punti per mille) per tutti i fabbricati diversi dalla prima casa e un’aliquota pari al 2 per mille per i fabbricati rurali strumentali.
I Comuni hanno facoltà di modificare le aliquote entro il 30/09/2012.
CALCOLA IMPOSTA IMU
Moltiplicando il valore catastale (VC) per l'aliquota di imposta si ottiene l'imposta IMU al lordo di eventuali detrazioni.
DETRAZIONI PRIMA CASA
Per le abitazioni principali può essere applicata una detrazione fiscale di 200 euro dall'imposta IMU.
DETRAZIONE FIGLI
Per ogni figlio convivente minore di 26 anni è prevista una detrazione di 50 euro, fino ad una detrazione per figli massima di 400 euro.
SCADENZE
18 GIUGNO: entro tale data va versato l’acconto dell’IMU pari al 50% dell’imposta calcolata applicando le aliquote di base.
Per la prima casa si può scegliere l’acconto di 1/3.
17 SETTEMBRE: per i proprietari di abitazioni principali che scelgono di pagare l’IMU in tre rate, scade entro il 17 Settembre il termine per il versamento della seconda rata sempre pari a 1/3 dell’imposta annua calcolata secondo le aliquote di base.
17 DICEMBRE: entro tale data si dovrà versare il saldo calcolando l’IMU dovuta su base annua alla luce dell’aliquota definitiva fissata da Stato e Comune e sottraendo l’importo già versato in acconto.
PAGAMENTI
Il pagamento dell’IMU si effettua utilizzando il modello F24:
- Codici tributo (
CLICCA e visualizza tutti i Codici Tributo)
- Codice catastale Comune di Tiglieto: L167
Per ulteriori informazioni e chiarimenti cliccare su:
www.ilsole24ore.com/imu
ATTENZIONE: per il Calcolo IMU, essendo una procedura abbastanza complessa e soggetta a possibili modifiche dell'ultima ora da parte del legislatore, si consiglia di rivolgersi ad un Centro assistenza fiscale (CAF) di zona o ad un professionista.
